４）　　　　　坪単価のﾏｼﾞｯｸについて

　　　　　　　　　坪単価の数字は、まるっきりあてにならない訳ではありません。
　　　　　　　あくまで、「目安」と考えて下さい。
　　　　　　　　　坪単価は、『本体価格　÷　建物の坪数』で、決まります。
　　　　　　　ですから、分子（本体価格）を小さくして、分母（建物の坪数）を大きくすれば、
　　　　　　　坪単価は、安く表現できます。極端に言えば、45万円/坪の家でも、25万円/坪
　　　　　　　と表現できるのです。
　　　　　　　　　住宅は、本体価格だけでは建てることができません。
　　　　　　　本体価格　+　付帯工事　+　諸経費が必要です。
　　　　　　　本来なら、本体価格に含むべきものを、付帯工事にしたり、諸経費に入れてしまうと、
　　　　　　　本体価格の坪単価は、安くなるのです。正確な価格を見極める為には、本体価格には、
　　　　　　　どこまでが含まれるかを、把握することが大事です。
　　　　　　　　　建物の坪数についても、注意が必要です。通常でしたら、この坪数は、建築基準法
　　　　　　　上の「延べ床面積」を指します。この「延べ床面積」とは、実際に含まれなかった吹抜け
　　　　　　　ﾎﾟｰﾁ・ﾍﾞﾗﾝﾀﾞなどを加算した「施工床面積」で、坪単価で表現することもありますので、
　　　　　　　注意が必要です。　
　　　　　　　　　また、建物の形状によっても、坪単価は違ってきます。同じ床面積でも、平面ﾌﾟﾗﾝが
　　　　　　　長方形や、凹凸だと高くなります。正方形のﾌﾟﾗﾝが、一番安くできます。なぜなら、外壁
　　　　　　　面積が一番少ないからです。言いかえれば、坪単価が同じなら、正方形に近いﾌﾟﾗﾝより、
　　　　　　　凹凸のﾌﾟﾗﾝの建物方が、お得だとも言えます。
　　　　　　　　　次に、平屋建てが、2階建てよりも高くなります。なぜなら、同じ床面積なら、基礎の
　　　　　　　面積と、屋根面積が2階建ての場合の、倍いるからです。まだまだありあます。
　　　　　　　尺ﾓｼﾞｭｰﾙ（1間＝1820）と、ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙ（1間＝2000）でも、坪単価は違ってきます。
　　　　　　　同じ4LDKのﾌﾟﾗﾝの場合、ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙの方が、概ね20％程度広くなります。総面積が
　　　　　　　増えた分だけ、総金額は、ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙの方が高くなるのですが、坪単価に直せば、
　　　　　　　安くなるのです。

　　　　　　　いかがでしょう？
　　　　　　　表現方法や、選択肢の違いによって、坪単価は安くもなり、高くもなることがご理解
　　　　　　　いただけたのではないでしょうか・・・
　　　　　　　　　すなわち、坪単価というものは、あくまで「目安」であり、条件次第で、さまざまに変化
　　　　　　　するということです。
　　　　　　　　　『坪単価が安い＝家が安く建つ』ということではありません。
　　　　　　　見積りが出来て、ｶｰﾃﾝや照明器具までついて（要は､住める状態になって）最終坪単価
　　　　　　　で、比較検討する時には、有効かもしれませんね。